Строительная группа «Ястр» предлагает в Ялте и других городах Крыма услугу архитектурного градостроительного проектирования — создание модели и подготовка документов для объекта строительства, восстановления, капремонта. Объектом может быть населенный пункт или район, улица, здание и т.д. Градостроительное проектирование базируется на архитектурных, геодезических, экономических, технологических, юридических знаниях.
Предпроектная оценка градостроительного потенциала
Подготовка объемной базы для проектирования направлена на недопущение ошибок, из-за которых могут быть возведены небезопасные сооружения.
Созданию базы предшествуют топографические, архитектурно-ландшафтные исследования местности. Изучается климат, охранные зоны, опорный фонд, социально-экономические прогнозы.
Принятие архитектурных решений
Условия проектной задачи становятся архитектурно-градостроительными решениями – документальным оформлением материально-пространственной модели объекта.
Создается несколько вариантов. Когда заказчик останавливается на одном, проектная документация разрабатывается полностью.
В документацию входят:
- тестовые материалы, копии допусков, справок, приказов;
- графические материалы в виде 2D и 3D визуализаций;
- макеты, видеоролики, схемы.
Проект планировки территории
Проект планирования земельного участка подразумевает составление планировочной структуры; схемы зонирования территории, культурно-бытового, транспортного и инженерного обеспечения; плана дальнейшего развития застройки.
Составляющие документа:
- основная часть с чертежами и пояснительной запиской;
- материалы по обоснованию со схемами и пояснительной запиской.
На сроки подготовки проекта планировки территории влияет сложность объекта. Основная часть нуждается в утверждении муниципалитета.
Проект межевания земельного участка
Проект межевания может быть отдельным документом или дополнением к проекту планировки.
Задачи межевания:
- указание на поворотные точки земельного надела;
- описание характеристик участка;
- обозначение уже застроенных территорий;
- отметка границ зон культурного наследия и зон с особыми условиями пользования.
Градостроительный план территории
С 2018 года градостроительный план – не правовой, а информационный документ. Он включает в себя информацию о ранее построенных и будущих сооружениях, коммуникациях, линейных объектах и сторонних факторах, которые могут повлиять на строительство. Градостроительный план составляют органы местного управления.
Планы территориального планирования
План территориального планирования — рабочий инструмент, с помощью которого ведется управление развитием территории. Он состоит из схемы и положения, утверждаемых на срок 20 лет и больше. Согласно Градостроительному кодексу РФ, такие документы должны быть во всех субъектах РФ и администрациях муниципальных образований.
Генеральный план
Это самый главный градостроительный документ, составляемый на основе инженерно-геологических изысканий с учетом интересов государства и жителей. Он задает параметры строительства, разрабатывается для участков, на которых планируется возводить архитектурные сооружения, городов, округов и т.д.
Генплан – масштабное изображение, создаваемое путем наложения чертежа на топографический план территории и дополненное рабочими чертежами. Генеральные планы городов (поселков) могут быть основанием для отказа в предоставлении земельного участка. Если законодательство в сфере градостроительства меняется – изменения вносятся и в Генплан.
В Ялте и Крыму можно заказать комплекс услуг градостроительного проектирования по разумной цене. Подробнее – при обращении в компанию.